Oportunidad Exclusiva

Proyecto Canvas con Patio Techado

Francisco Villa #218, Colonia Santa María, Ciudad Juárez

Espacio de lote aumentado Patio con 77 m² techados (Valor +$50K) 270 m² Terreno 107.5 m² Construcción 3 Recámaras · 2 Baños Potencial 162 m²

Destacada

Inversión Inteligente

Características Principales

Escriturado

Régimen legal completo

3 Recámaras y 2 Baños

Dos recámaras comunicadas y una con baño propio

Terreno 70% Superior Promedio

270 m² vs 130-160 m² típicos

Patio con 77 m² techados (Valor +$50K)

Estructura y lámina ya resueltas

Canvas Neutro

La casa a sido abandonada por un tiempo, necesita inversion en interior, personaliza a tu gusto, cero demolición

Avalúo Técnico Conservador

$1,555,000 MXN

Transparencia Total

Situación Actual de la Propiedad

Con las lluvias recientes, la propiedad presentó un problema de inundación. Existe un adeudo de agua pendiente, por lo que la Junta de Aguas aún no ha acudido a destapar el drenaje afectado. Como resultado, la casa actualmente no es habitable en su estado presente. Se vende tal cual está (as-is), y el precio refleja directamente esta situación.

Precio de Oportunidad

$1,600,000 MXN

$1,250,000 MXN

Precio ajustado por la situación actual · Avalúo técnico: $1,555,000

Recomendado para compradores de contado, inversionistas o contratistas con experiencia en este tipo de reparación. Se recomienda inspección previa a la compra.

Oferta Única

Un solo precio, tal cual está. Tú decides cómo transformarla.

Oferta Única

Sala de Francisco Villa 218, lienzo en blanco

Proyecto en Blanco

Personaliza 100% a tu manera

Precio Tal Cual Está

$1,600,000 MXN

$1,250,000 MXN

Avalúo conservador: $1,555,000 · Precio ajustado por situación actual

Ventajas:

• Invierte solo en lo que TÚ quieres
• Patio techado completo (estructura y lámina)
• Cero demolición necesaria
• ROI potencial 20-40% flip

Condiciones:

Enganche: $100,000 MXN

El pago restante del total se realiza al momento de la firma en notaria

Recorrido Completo · 17 Fotos

Conoce la Casa por Dentro

Sala y cocina, 2 baños completos, 3 recámaras — dos comunicadas y una con baño propio — y un patio techado que es la verdadera estrella. Recórrela sección por sección. La casa se entrega totalmente limpia una ves se haga firma de contrato y se otorgue el debido enganche.

01 · Interior

Sala y Cocina

El lienzo interior: espacios amplios, la casa permite la oportunidad de remodelar sin acabados que tendrías que demoler. Aquí es donde el concepto Canvas cobra sentido — cada peso que inviertas va directo a tu estilo, no a corregir el de alguien más.

Sala principal de Francisco Villa 218 — Sala

02 · Baños

Dos Baños Completos

Un baño de visitas para el área común y un segundo baño dentro de una de las recámaras. Ambos listos para el acabado que tú elijas.

Baño de Visitas

Acceso desde el área común

Baño de Recámara

Privado, dentro de una de las recámaras

03 · Exterior

El Patio: Tu Siguiente Proyecto

Patio amplio de 162m² — estructura y lámina ya resueltas de parte techada. Un espacio de este tamaño no es un extra: es la mitad de tu proyecto esperando a que decidas qué hacer con él. Patio con 77 m² techados (Valor +$50K).

Desliza o arrastra para recorrer el patio · Toca cualquier foto para ampliarla

270 m²

De terreno total

162 m²

De expansión potencial

+7.5% anual (2025-2026)

Plusvalía Juárez 2025

Techado, amplio y con la parte pesada ya pagada. Hoy funciona tal cual está; mañana puede convertirse en hasta 162 m² adicionales de construcción — cochera techada que puede albergar hasta 7 vehiculos, área social o una ampliación completa. Tú pones la visión, el terreno ya puso el espacio.

¿Te imaginaste viviendo aquí?

Las fotos cuentan una parte. El potencial se entiende caminándola.

Ya la Vi por Dentro — Agendar Visita

Obligación de Escriturar Garantizada

Como vendedores nos obligamos a entregarte la propiedad y firmar la escritura en el plazo pactado en el contrato de compra-venta.

¿Por Qué Es Excelente Negocio?

Terreno Excepcional

270 m² (70% superior promedio zona)

Patio amplio 162m² con 77m² techados

Estructura y lámina — listo

Potencial Expansión

Hasta 270 m² construcción total + Planta 2 o 3

Simulación de compra:

• Compra: $1,250,000

• Remodelación y reparación de drenaje: $180,000 - $300,000*

• Inversión total: ~$1,430,000 - $1,550,000

• Avalúo post-remodelación estimado: $1,900,000 - $2,300,000

→ ROI potencial sobre inversión total: 25% - 55%

→ Precio de entrada más bajo, mayor margen que la oferta original

→ Año con año la plusvalia protegera tu compra inteligente (aumento del 7.5% en 2025)

*Costo de reparación de drenaje pendiente de cotizar formalmente — cifra estimada.

Preguntas Frecuentes

¿Puedo ver la casa antes de dar dinero?

¡Por supuesto! Agenda tu cita para conocer la ubicación, el potencial y revisar la documentación legal.

¿Muy caro para casa sin remodelar?

Comparables renovados: $1,850K+. Con esta:

Precio $1,250K + remodelación y reparación de drenaje ($180-300K) = Inversión total $1,430K-$1,550K vs avalúo post-remodelación de $1,900K+

Resultado: Casa personalizada + 90 m² más terreno, con mayor margen que la oferta original.

¿Puedo comprar con crédito hipotecario?

Por la situación actual de la propiedad (inundación y adeudo de agua pendiente), esta operación se maneja de contado o con financiamiento privado.

Contáctanos directamente para revisar las opciones disponibles según tu caso.

Colonia Santa María - Datos Clave

2,640

Habitantes

29 años

Edad promedio

752

Hab/km²

+7.5%

Plusvalía 2025

Clase trabajadora consolidada. Baja rotación (estabilidad). Servicios completos.

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